أنواع مخالفات البلدية في البناء والعقوبات المترتبة عليها

شهد قطاع البناء في المملكة العربية السعودية تطورًا واسعًا خلال السنوات الأخيرة، ما تطلب معه تنظيمًا دقيقًا لضمان الالتزام بالمعايير الهندسية والفنية المعتمدة من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان وتندرج تحت هذا التنظيم قائمة من المخالفات التي قد يرتكبها المواطن أو المقاول أثناء أعمال البناء، وتشمل البناء بدون ترخيص، التعدي على خطوط التنظيم، استخدام مواد مخالفة للمواصفات، أو البناء في مواقع غير مخصصة.

وقد تم اعتماد لائحة تنفيذية تنص على الغرامات والإجراءات النظامية الواجب اتباعها بحق المخالفين. وتهدف هذه العقوبات إلى تقنين أعمال الإنشاءات وضمان السلامة العامة، والحد من التعديات العشوائية، والحفاظ على التخطيط العمراني الحديث.

مخالفات البلدية

تولي المملكة العربية السعودية اهتمامًا بالغًا بتنظيم أعمال البناء والتشييد وفق ضوابط ومعايير صارمة تهدف إلى الحفاظ على السلامة العامة والمظهر العمراني ولذلك، فإن أي مخالفة للأنظمة البلدية في البناء تُعد انتهاكًا يستوجب فرض عقوبات رادعة على المخالفين، سواء كانوا أفرادًا أو شركات مقاولات.

أنواع مخالفات البلدية في البناء

توجد عدة أنواع من مخالفات البناء التي يمكن أن يتعرض لها الأفراد أو الشركات عند تشييد المباني وتشمل:

• البناء بدون ترخيص من البلدية مخالفة شائعة حيث يجب الحصول على تصريح بناء قبل بدء أي أعمال إنشائية ويتم التأكد من أن البناء يتوافق مع الخطط العمرانية المعتمدة وأنه آمن من الناحية الهندسية.
• تجاوز حدود المساحة المسموح بها في قطع الأراضي سواء من حيث المساحة المسموحة للبناء أو الطوابق
• ويعتبر هذا انتهاك للأنظمة التخطيطية ويتطلب إزالته أو تسويته مع البلدية.
• قد تشمل بعض المخالفات البناء في مناطق محظورة أو غير مخططة للبناء مثل المناطق الزراعية أو البيئية المحمية هذه المخالفات تعتبر من أخطر المخالفات لارتباطها بالحفاظ على التوازن البيئي.
• قد يتم تسجيل مخالفة في حال عدم التزام المبنى بالمواصفات الهندسية أو المعمارية التي تحددها البلدية.
• سواء فيما يتعلق بارتفاعات الطوابق أو نوعية المواد المستخدمة أو حتى تصميم الواجهات.
• البناء على مساحات مخصصة للمرافق العامة مثل الشوارع أو الأرصفة مما يشكل تعدي على حقوق العامة ويؤثر سلبا على التنظيم العمراني.

كيفية التحقق من مخالفات البلدية

للتحقق من المخالفات البلدية في المملكة العربية السعودية يجب اتباع الخطوات التالية:

• التوجه إلى منصة بلدي الإلكترونية.
• تسجيل الدخول باستخدام رقم الهوية الوطنية وكلمة المرور.
• اختيار زر الاستعلام عن المخالفات من القائمة.
• إدخال البيانات المطلوبة مثل رقم السجل التجاري أو رقم الهوية.
• تظهر تفاصيل المخالفات المسجلة بحقك بما في ذلك قيمة الغرامات ونوع المخالفة.

عقوبات مخالفات البلدية في البناء

تختلف العقوبات المترتبة على مخالفات البناء حسب نوع المخالفة وشدتها وفيما يلي العقوبات التي تفرضها الجهات البلدية:

• تعتبر الغرامات المالية من أكثر العقوبات شيوعا لمخالفات البناء تختلف قيمة الغرامة حسب نوع المخالفة
• فعلى سبيل المثال قد تتراوح غرامات البناء بدون ترخيص من بضعة آلاف إلى مئات الآلاف من الريالات السعودية حسب حجم المخالفة.
• في بعض الحالات قد تتطلب البلدية إزالة المباني أو الأجزاء المخالفة من العقار.
• فإذا تم تجاوز حدود البناء المسموح بها أو التعدي على المرافق العامة قد تفرض عقوبة إزالة هذا الجزء المخالف.
• وقف أعمال البناء إذا تم اكتشاف المخالفة أثناء تنفيذ البناء لحين تسوية الوضع فعدم الالتزام قد يؤدي إلى عقوبات أشد.
• قد يتم حرمان صاحب العقار أو الشركة المسؤولة عن البناء من الحصول على تصاريح بناء جديدة حتى يتم تصحيح المخالفات القائمة.

طريقة الاعتراض على المخالفات

وضعت الجهات الحكومية طريقة يمكنك من خلالها الاعتراض و تقديم طلب لتخفيض مخالفات البلدية، ويتم ذلك إلكترونيا بواسطة الخطوات الآتية:

• التوجه مباشراً إلى منصة بلدي.
• اضغط على أيقونة الخدمات الإلكترونية.
• حدد خدمة الاعتراض.
• أنقر على زر بدء الخدمة.
• سوف يظهر أمامك صفحة مدون بها المخالفات والرخص والفواتير.
• اضغط على مربع المخالفات، ثم اطلع على كافة التفاصيل المتعلقة بنوع المخالفة.
• عليك بتحديد أسباب الاعتراض.
• أدخل البيانات المطلوبة منك.
• أرفع كافة الأوراق والمستندات اللازمة.
• في النهاية اضغط على مربع إرسال الطلب، وسوف تصلك رسالة نصية بقبول طلب الاعتراض.

أسباب رفض طلب الاعتراض على مخالفات البناء

تقوم هيئة البلدية بالنظر إلى طلبات الاعتراض التي يتم تقديمها على مخالفات البناء، ويتم ذلك وفقاً للمعايير والشروط القانونية، مما يجعلها تقوم برفض بعض الطلبات نتيجة لأحد الأسباب الآتية:

• تقديم أسباب غير مقنعة وقت رفع طلب الاعتراض.
• عدم توافر الأدلة القانونية المتعلقة بالمخالفة.
• في حالة انتهاء المدة المحددة لتقديم طلب الاعتراض على المخالفة، وبالتالي فيكون الاعتراض غير مقبول.
• عند تكرار المخالفات بشكل ملحوظ دون القيام بتصحيح المخالفة.
• ترفض البلدية طلب الاعتراض إذا كانت المخالفة واضحة.
• في حالة عدم سداد قيمة الغرامة المالية المفروضة.

الشروط اللازمة للموافقة على البناء

هناك مجموعة من الشروط والأحكام التي يجب توافرها في جميع المتقدمين، وهذه الشروط عبارة عن:

• يشترط أن يكون الفرد المتقدم بطلب البناء من أصل سعودي.
• يجب تقديم الطلب إلى الجهات المعنية بغرض الحصول على موافقة للبناء داخل الموقع.
• ضرورة تقديم الرسم الهندسي الخاص بالمنشأة التي تريد بناؤها إلى الجهات المختصة.
• لا بد من الالتزام بالمخطط الحكومي الخاص بالمشاريع التنموية.
• يشترط تقديم كافة الأوراق والمستندات التي تثبت ملكية المنشأة للشخص المتقدم.
• يجب توقيع صورة المخطط الهندسي من قبل الجهة الرسمية.
• ضرورة دفع قيمة الرسوم المالية اللازمة للحكومة.

الفئات التي تفرض عليها غرامة المخالفات البلدية 

كما هو معروف أن مخالفات البلدية تؤدي إلى فرض غرامات وعقوبات متنوعة تختلف حسب نوع المخالفة، ويتم توقيع هذه العقوبات على فئات محددة وهما:

• تفرض غرامة المخالفات على أي فرد ارتكب مخالفة في البناء.
• توقع غرامة المخالفات البلدية على المقاول أو المالك أو المصمم في حالة عدم اتباع القوانين المحددة من قبل النظام.
• كما يتم توقيع الغرامة على مجموعة من الأشخاص والجهات المسؤولة في حالة ارتكاب المخالفة.
• يرجى العلم إنه يتم الإبلاغ عن المخالف بالواقعة عن طريق إحدى طرق التبليغ المعتمدة.

حالات التصالح في مخالفات البناء 

توجد بعض الحالات التي يتم فيها إجراء التصالح في مخالفات البناء، وهذه الحالات يمكن عرضها في الآتي:

• في حالة أن المخالفة كانت من ضمن مخالفات البناء التي لا يمكن التصحيح بينهم.
• عند تقديم التسوية خلال مدة لا تقل عن 6 شهور.
• في حالة حدوث المخالفة قبل موعد إصدار قانون البناء الجديد.
• تقديم جميع الأوراق والمستندات المطلوبة من أجل تسوية مخالفات البناء.
• عند سداد جميع الغرامات المالية عن المخالفات التي حدثت أثناء البناء.
• يرجى العلم أنه يمكن تمديد فترة التسوية إلى مدة تصل إلى 6 شهور، وذلك بقرار معتمد من مجلس الوزراء.

ما هي الحالات التي يُسمح فيها بالبناء بدون ترخيص مؤقتًا؟

في المملكة العربية السعودية، لا يُسمح بالبناء بدون ترخيص رسمي من الجهات المعنية، مثل البلدية أو الأمانة، باستثناء حالات محددة جداً وبإذن رسمي مسبق ومن أبرز الحالات التي قد يُمنح فيها تصريح مؤقت للبناء:

• المباني المؤقتة للمشاريع الكبرى (كغرف الحراس أو مواقع العمل).
• البناء داخل الأراضي الزراعية لغرض خدمة النشاط الزراعي، ولكن بشروط محددة الترميمات البسيطة التي لا تمس الهيكل الإنشائي للمبنى، ويتم ذلك وفق ضوابط محددة
• في جميع الحالات، يجب الحصول على موافقة مسبقة أو إشعار بلدي لتجنب تسجيل مخالفة قد تتسبب في فرض غرامة أو إزالة المبنى.

هل يمكن الإبلاغ عن مخالفات البناء؟ وما الجهة المختصة؟

نعم، يُمكن لأي مواطن أو مقيم الإبلاغ عن مخالفات البناء عبر:

• منصة “بلدي” الإلكترونية.
• تطبيق “بلدي 940” الخاص بوزارة الشؤون البلدية والقروية.
• الاتصال المباشر برقم 940 للإبلاغ الفوري.

الجهة المختصة باستقبال هذه البلاغات هي البلدية أو الأمانة التابعة للمنطقة، حيث تقوم الجهات المعنية بإرسال فريق فني للكشف والمعاينة واتخاذ الإجراء المناسب.

كيف تتجنب الوقوع في مخالفات البناء؟

• التأكد من استخراج رخصة بناء رسمية قبل بدء أي عمل إنشائي.
• الاستعانة بمكتب هندسي معتمد لإعداد المخططات الهندسية.
• مراجعة اشتراطات البناء الخاصة بالمنطقة (مثل الارتفاعات، الارتدادات، واستخدام الأرض).
• متابعة الأعمال مع مهندس مشرف مرخص لضمان الالتزام بالمخطط المعتمد.
• تجنّب أي تعديلات خارج حدود الرخصة الأصلية دون أخذ إذن رسمي.

الأسئلة الشائعة