أنواع مخالفات البناء الشائعة وكيفية تفاديها

تعد مخالفات البناء من القضايا الشائكة التي تواجهها الدولة المصرية، لما لها من تأثير كبير على التخطيط العمراني وسلامة المنشآت ويعاني الكثير من المواطنين من الوقوع في هذه المخالفات دون قصد، نتيجة لعدم الإلمام الكامل بالقوانين المنظمة للبناء، وهو ما يؤدي في النهاية إلى مشاكل قانونية ومالية قد يصعب تداركها.

ومع تزايد حملات التفتيش والرقابة، بات من الضروري التوعية بأنواع مخالفات البناء الشائعة وطرق تجنبها، خاصة في ظل توجه الدولة إلى تنظيم ملف البناء وتقنين الأوضاع المخالفة.

مخالفات البناء

تُعد مخالفات البناء من أبرز التحديات التي تواجه قطاع التشييد في مصر، حيث تنتج غالبًا عن التوسع العشوائي أو عدم الالتزام بالتراخيص الرسمية وقد تسبب هذه المخالفات أضرارًا كبيرة للبنية التحتية والسلامة العامة، فضلًا عن تأثيرها السلبي على التخطيط العمراني لذلك، تعمل الدولة جاهدة للحد منها عبر سنّ القوانين وتشديد الرقابة.

أهم أنواع مخالفات البناء الشائعة

تختلف مخالفات البناء من دولة إلى أخرى حسب القوانين المحلية، ولكن هناك أنواعاً شائعة من المخالفات تشمل:

•  البناء دون تصريح: تعتبر من أخطر المخالفات وأكثرها شيوعًا، وفقًا للقوانين الحديثة، قد تصل الغرامات في هذه الحالة إلى مبالغ كبيرة بناءً على حجم المشروع وطبيعته، وفي بعض الحالات، قد يتعرض صاحب البناء إلى إصدار أمر بإزالة البناء المخالف بالكامل.
• تجاوز الارتفاعات المحددة: إذا تم تجاوز هذه الارتفاعات دون تصريح، فإن الغرامات المالية قد تكون عالية، إلى جانب إمكانية إيقاف البناء لحين الامتثال للوائح.
• البناء على الأراضي غير المسموح بها: قد يكون البناء على أراضٍ مخصصة للاستخدام الزراعي أو تلك التي لا تمتلك التصاريح اللازمة.
• التعدي على الأراضي المجاورة: في بعض الحالات، قد يتسبب البناء دون دراسة كافية للحدود في التعدي على الأراضي المجاورة، وهذا قد يؤدي إلى غرامات مالية كبيرة، إلى جانب الحاجة لحل النزاعات القانونية مع الطرف المتضرر.

كيفية تجنب مخالفات البناء

لتجنب الوقوع في مشاكل قانونية تتعلق بالبناء، يمكن اتباع بعض النصائح الهامة:

• تأكد من الحصول على جميع التراخيص المطلوبة من الجهات المختصة.
• التراخيص تشمل الموافقات على التصاميم الهندسية، والتصاريح الخاصة بالموقع، وتصاريح السلامة.
• التعاقد مع مهندسين ذوي خبرة في المشاريع العمرانية يساعد في تجنب الأخطاء التي قد تؤدي إلى مخالفات قانونية.
• المهندسون المختصون يكونون على دراية بأحدث القوانين واللوائح التي يجب الالتزام بها.
• قوانين البناء تتغير بشكل مستمر، لذا يجب أن يكون صاحب المشروع على علم بأي تحديثات قد تؤثر على خططه.
• متابعة الأخبار القانونية والتشريعية المتعلقة بالبناء يمكن أن يحمي من الوقوع في مخالفات.
• القيام بتفتيش دوري للبناء من قبل المختصين أو الجهات الرقابية يساعد في اكتشاف أي مخالفات قبل تفاقمها.
• ويمكن تصحيح أي خطأ فوراً دون الحاجة إلى دفع غرامات باهظة.

عقوبات البناء بدون تصريح

البناء بدون تصريح هو مخالفة جسيمة للقوانين، ويعاقب عليها القانون حسب جدول غرامات مخالفات البناء وفق أحدث القوانين بغرامات مالية قد تصل إلى مبالغ كبيرة، وقد تصل في بعض الأوقات إلى الحبس، ومن أبرز هذه العقوبات التي يتعرض لها المخالف:

• تفرض عقوبات مالية كبيرة على المخالف، وقد تصل قيمتها إلى عدة أضعاف قيمة الأعمال المخالفة.
• في بعض الحالات قد يأمر القضاء بهدم المباني المخالف على نفقة صاحبه.
• قد يحكم على المخالف بالحبس لمدة معينة، خاصة في حالات التي تتكرر فيها المخالفة.
• أو إذا كان هناك تضرر كبير من البناء  المخالف.
• قد يمنع المخالف من البناء مستقبلاً مدة معينة.

حالات التصالح في مخالفات البناء 

القانون الجديد قام بتحديد الحالات التي يسمح فيها بالتصالح في مخالفات البناء، وهذه الحالات عبارة عن:

• عند تغيير استخدام الأرض دون وجود مخططات تفصيلية.
• في حالة التعدي على خطوط التنظيم وحقوق الارتفاق، وذلك بشرط التصالح مع أصحاب الحقوق.
• يمكن أيضاً التصالح في مخالفات المنشآت والمباني صاحبة الطراز المعماري المتميز.
• المخالفات العقارية ذات القيمة المتميزة، ويكون ذلك بشروط معينة.
• البناء خارج الحدود العمرانية حسب الضوابط المحددة.
• التصالح في المخالفات تبعاً للتنسيق الحضاري وشروط السلامة الانشائية.
• في حالة البناء على الأراضي التي تملكها الدولة وفقاً للقوانين واللوائح الموضوعة.

كيفية تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء 

كما هو معروف أنه يوجد العديد من أنواع مخالفات البناء، لذلك يرغب المواطنين في معرفة طريقة تقديم طلب التصالح، حيث يمكنك التقديم إلكترونيا بواسطة الخطوات الآتية:

• الدخول مباشراً إلى موقع الخدمات المحلية من هنا.
• اضغط على مربع تسجيل الدخول.
• أنقر على زر إنشاء حساب جديد.
• اكتب اسمك بالكامل وكلمة المرور.
• سجل رمز التحقق.
• اضغط على أيقونة الخدمات الإلكترونية.
• حدد خدمة تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء.
• اختار نوع المخالفات.
• أدخل كافة المعلومات المتعلقة بالبناء التي تريد عمل تصالح له.
• سجل جميع بياناتك الشخصية اللازمة.
• عليك برفع كافة الأوراق والمستندات المطلوبة منك.
• القيام بسداد قيمة الرسوم المالية اللازمة للتصالح.
• في النهاية اضغط على مربع إرسال الطلب.

الشروط اللازمة للتصالح في مخالفات البناء 

هناك مجموعة من الشروط والأحكام التي لا بد من إتباعها حتى تتمكن من تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء، وهذه الشروط يمكن عرضها في الآتي:

• يشترط دفع رسوم مخالفات البناء بنسبة تصل إلى 25% من إجمالي المبلغ.
• يجب سداد رسوم التصالح في المخالفات إذا تم قبول الطلب.
• ضرورة دفع رسوم فحص الوحدة، مع العلم أن قيمة الرسوم تختلف من مكان لآخر.
• يشترط تقديم جميع الوثائق والأوراق المطلوبة بصورة قانونية.
• يجب عدم التلاعب بحقوق الارتفاق للغير.
• يرجى العلم أن المواطن يحصل على شهادة معتمدة بالتصالح في مخالفات البناء، ويتم وقف أي دعاوى أخرى بمجرد قبول الطلب.
• يحصل المتقدم على قرار التصالح عند الانتهاء من سداد كافة الرسوم.

الأوراق المطلوبة لتقديم طلب التصالح 

بعد التعرف على أنواع مخالفات البناء، إليكم أهم الأوراق والمستندات المطلوبة لتقديم طلب التصالح بصورة قانونية، وهذه الأوراق عبارة عن:

• صورة طبق الأصل من البطاقة الشخصية.
• نسخة حديثة من وصل المياه أو الكهرباء.
• تقديم أوراق تثبت صفة المتقدم بطلب التصالح.
• إحضار مستندات رسمية تؤكد أن المخالفة قد تمت قبل تاريخ 8 إبريل لعام 2019 لقانون التصالح.
• صورتان من الرسومات المعمارية الخاصة بالمبنى.
• صورة من الرسومات المرفقة المتعلقة بترخيص البناء.
• وصل سداد رسوم فحص الطلب، والذي يصل سعره إلى 100 جنيه مصري.
• شهادة قيد الحياة الخاصة بمالك العقار أو مقدم الطلب.
• شهادة قيد عقاري للمبنى المراد طلب التصالح له.
• صورة من وصل سداد ضريبة العقارات عن أخر سنة.
• تعهد مالك العقار بالموافقة على سداد كافة اقساط التصالح خلال فترة محددة.
• وصل بسداد قيمة رسوم قانون التصالح الجديد وفقا لمساحة العقار.

الأسئلة الشائعة