جدول غرامات مخالفات البناء وفق أحدث القوانين

يعتبر جدول غرامات مخالفات البناء من أبرز التحديات التي أصبحت تواجه قطاع الإنشاءات في العديد من الدول، وذلك حرصاً على تنظيم عمليات البناء وضمان الإلتزام بالمعايير القانونية، أصدرت الحكومات جدول غرامات مخالفات البناء بهدف فرض عقوبات صارمة على المخالفين وردع أي تجاوزات قد تؤثر سلبًا على التخطيط الحضري أو على السلامة العامة.

في هذا المقال، سنناقش كيفية تحديد قيمة مخالفات البناء وفقًا لهذه الجداول، وأيضًا نستعرض الطرق المتاحة للاستئناف في حال صدور غرامة غير مبررة.

جدول غرامات مخالفات البناء لعام 2024

أصدرت الحكومة المصرية تحديثات جديدة على جدول غرامات مخالفات البناء تهدف إلى تشديد الرقابة وتحسين التنظيم في قطاع البناء، إليك بعض الأمثلة على الغرامات المحدثة:

• غرامة تبدأ من 50,000 الف جنية وقد تصل إلى 200,000 جنية حسب حجم المشروع ونوع البناء، في بعض الدول، قد يرافق الغرامة أمر بإزالة البناء أو إيقاف العمل.
• غرامات تبدأ من 50,000 الف جنيه للمشاريع الصغيرة، حيث يتم تحديد الغرامة بناءً على مدى التجاوز وعدد الطوابق المخالفة.
• إذا ثبت التعدي على أراض مجاورة، فإن الغرامات قد تبدأ من 100,000 جنية  وتزداد بناءً على حجم التعدي ومدى التأثير على الجيران.
• قد تصل الغرامة إلى 10,000جنية  إذا ثبت أن البناء لا يلتزم بمعايير السلامة العامة، مثل عدم توفير ممرات الطوارئ أو الأنظمة الخاصة بالحماية من الحريق.

كيفية تحديد قيمة مخالفات البناء

تختلف قيمة مخالفات البناء حسب عدة عوامل تتعلق بنوع المخالفة وطبيعتها، ويتم تحديد الغرامات بناءً على هذه العوامل الأساسية:

• البناء دون الحصول على تصريح قد يترتب عليه غرامة تختلف عن تلك التي يتم فرضها في حال عدم الامتثال لمعايير السلامة، ويتم تصنيف المخالفات عادةً في جداول تشمل مخالفات البناء غير المرخص، تجاوز المساحات المسموح بها، أو التعدي على الأراضي العامة.
• الغرامات تتفاوت وفقًا لحجم المشروع، وفي المشاريع الكبيرة، مثل الأبراج والمجمعات السكنية، قد تكون غراماتها أعلى بكثير مقارنةً بالمشاريع الصغيرة مثل المنازل الفردية أو المباني التجارية الصغيرة.
• الموقع الجغرافي للمشروع يمكن أن يلعب دوراً في تحديد قيمة المخالفة، والمشاريع التي تقع في مناطق حساسة أو تلك التي لها قيمة تاريخية أو بيئية يمكن أن تواجه غرامات أعلى.
• يتم أخذ تأثير المخالفة على البيئة المحيطة بعين الاعتبار، وإذا كانت المخالفة تشكل خطراً على السلامة العامة أو تؤدي إلى أضرار جسيمة على البنية التحتية أو البيئة، فإن قيمة الغرامة ستكون أعلى بكثير.
• قد تفرض غرامات أعلى في حال كان المقاول أو الشركة سبق لها أن ارتكبت مخالفات مماثلة.

طرق الاستئناف على مخالفات البناء

عندما تصدر غرامة بناء بحق شخص أو شركة، قد لا تكون الغرامة دائمًا مبررة أو عادلة في جميع الحالات، لهذا السبب، تتيح القوانين آليات للاستئناف تهدف إلى تمكين المخالف من الدفاع عن نفسه وتقديم الأدلة التي تثبت براءته أو تخفيف العقوبة من تلك الطرق:

• يجب تقديم طلب استئناف رسمي إلى الجهة المختصة خلال فترة زمنية محددة، عادةً ما تتراوح بين 15 إلى 30 يومًا من تاريخ إصدار الغرامة، يجب أن يتضمن الطلب كافة التفاصيل المتعلقة بالمخالفة، مع شرح للأسباب التي يستند إليها المستأنف.
• تقديم كافة الوثائق والأدلة التي تثبت أن المخالفة لم تحدث أو أن الغرامة المقررة مبالغ فيها، وقد تشمل هذه الوثائق التصاريح القانونية، الخرائط المعتمدة، أو التقارير الهندسية التي تثبت الامتثال للقوانين.
• الاستعانة بمستشار قانوني متخصص في قضايا البناء لتقديم النصائح المناسبة، وكتابة الاستئناف بطريقة احترافية تتماشى مع المتطلبات القانونية.
• في بعض الحالات، قد يطلب من لجنة فنية أو هيئة مختصة زيارة موقع البناء للتحقق من صحة الادعاءات المتعلقة بالمخالفة.
• متابعة القضية مع الجهات المختصة بعد تقديم طلب الاستئناف.

طريقة تسجيل طلب التصالح في مخالفات البناء 

يتطلب على جميع المواطنين إجراء طلب التصالح حتى لا يتعرضوا إلى جدول غرامات مخالفات البناء، حيث يتم تسجيل الطلب بشكل إلكتروني عبر الانترنت عن طريق اتباع الخطوات التالية:

• الدخول إلى بوابة الخدمات المحلية من هنا.
• أنقر على زر إنشاء مستخدم جديد.
• اكتب اسمك بالكامل وكلمة المرور.
• اضغط على أيقونة الخدمات الإلكترونية.
• حدد خدمة تسجيل طلب التصالح في مخالفات البناء.
• اختار نوع الحساب.
• سجل جميع بياناتك الشخصية اللازمة.
• عليك برفع كافة الأوراق والمستندات المطلوبة منك.
• اضغط على أيقونة أنا لست روبوت.
• أنقر على زر التالي.
• سوف يظهر أمامك قائمة خاصة بعقارات العميل، أختار منها العقار التي تريد إصدار الشهادة له.
• في النهاية اضغط على مربع تسجيل.

كيفية الاستعلام عن طلب التصالح في مخالفات البناء 

يتطلع العديد من الأشخاص إلى معرفة طريقة الاستعلام عن حالة طلب التصالح الخاصة بمخالفات البناء، حيث يمكنك الاستعلام إلكترونيا بواسطة الخطوات الآتية:

• الدخول مباشراً إلى بوابة الخدمات المحلية من هنا.
• اضغط على مربع تسجيل الدخول.
• اكتب اسمك بالكامل وكلمة المرور.
• سجل رمز التحقق.
• اضغط على أيقونة الخدمات الإلكترونية.
• حدد خدمة التصالح في مخالفات البناء.
• اختار خدمة الاستعلام عن طلب التصالح.
• سجل جميع بياناتك الشخصية اللازمة.
• في النهاية اضغط على مربع استعلام.

الشروط اللازمة للتصالح في مخالفات البناء 

هناك مجموعة من الشروط والأحكام التي لا بد من إتباعها لإجراء طلب التصالح حتى لا تتعرض إلى جدول غرامات مخالفات البناء، وهذه الشروط عبارة عن:

• يشترط ألا تكون المخالفة من ضمن مخالفات البناء الذي لا يمكن التوفيق بينهم.
• يجب أن يكون وقت ارتكاب المخالفة قبل صدور قانون البناء الجديد.
• لا بد من تقديم كافة الأوراق والمستندات اللازمة لتسوية مخالفات البناء.
• يشترط دفع أي غرامات مالية عن مخالفات البناء.
• ضرورة تقديم طلب التسوية في مدة أقصاها 6 شهور حسب ما هو منصوص عليه في القانون.
• يرجى العلم أنه يمكن تمديد فترة التسوية إلى حوالي 6 شهور أخرى، وذلك بقرار معتمد من مجلس الوزراء.

المخالفات التي يشملها قانون التصالح الجديد 

بعد التعرف على جدول غرامات مخالفات البناء، إليكم المخالفات التي ينص عليها قانون التصالح وهو:

• مخالفة بنود التراخيص المتعلقة بالبناء، مما يجعلها تؤثر بشكل سلبي على السلامة الانشائية.
• مخالفة الرسوم المعمارية أو البناء بدون ترخيص.
• تبديل استخدام العقارات، مثل تغييرها من عقارات سكنية إلى تجارية.
• تعلية أدوار البناء بشكل يخالف الرسوم المعمارية التي نص عليها قانون التصالح الجديد.

تسهيلات قانون التصالح في مخالفات البناء 

وضع قانون التصالح الجديد في مخالفات البناء بعض التسهيلات اللازمة لجميع المواطنين، كما أنه أتاح إمكانية طلب التصالح في القرى والنجوع دون الحاجة إلى إجراء معاينة ميدانية تبعاً للضوابط الآتية:

• في حالة أن مساحة المبنى المخالف كانت لا تتعدى 200 متر مربع، وارتفاعه لا يتجاوز 3 أدوار بجانب الدور الأرضي.
• الاهتمام بتقديم الأوراق والوثائق المحددة من قبل اللائحة التنفيذية خلال 3 سنوات منذ وقت صدور قرار التصالح.
• إجراء المعاينة الأولية للتأكيد خلال فترة 3 سنوات، نظراً لأنه لا يجوز إلغاء قرار التصالح دون إجراء المعاينة خلال هذه المدة.

الاسئلة الشائعة